Caso de servicio

Centro del siglo de Qingdao, China 

Qingdao Century Center consta de dos hitos principales** Qingdao Century Tower (núcleo del distrito de Shinan) y Qingdao Excellence Century Center (CBD del distrito de Shibei)**. Ambos son complejos empresariales 5A Clase A a nivel de la ciudad de Qingdao. Tienen sus raíces respectivamente en el núcleo financiero de Shinan y en el distrito comercial central de Shinan. Son operadores de referencia para oficinas comerciales de alto nivel y aglomeraciones industriales en Qingdao. La siguiente es una introducción completa en chino e inglés a los proyectos duales:

introducción china

1. Qingdao Century Building (núcleo del distrito de Shinan, Hong Kong Middle Road)

Información básica

Dirección: Intersección de Hong Kong Middle Road y Nanjing Road, distrito de Shinan, ciudad de Qingdao (junto a la Plaza del 4 de Mayo)

Posicionamiento del edificio: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street, un edificio de oficinas emblemático de grado 5A, proyecto de certificación de construcción ecológica de nivel LEED Gold

Parámetros básicos: el área total de construcción es de aproximadamente 86.000 metros cuadrados, la altura del edificio es de 168 metros, la altura del piso estándar es de 4,2 metros (la altura neta es de 2,8 metros), el área de un solo piso es de 2100-2300 metros cuadrados y la tasa de disponibilidad de viviendas es del 72%.； Hay un garaje inteligente subterráneo de 4 pisos con 872 plazas de aparcamiento y una proporción de plazas de aparcamiento de 1:0,8.

Configuración del servicio: la empresa inmobiliaria es Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. La tarifa de la propiedad es de 18 yuanes/㎡/mes (incluido el consumo de energía del aire acondicionado central) y proporciona servicios comerciales de ciclo completo las 7 horas del día, las 24 horas.

Ventajas principales

Ubicación y transporte privilegiados: a 3 minutos a pie de la estación Wusi Square de la línea 2/3 del metro, cubierta por 25 líneas de autobús； Está cerca del gobierno de la ciudad, a 15 minutos de la estación de Qingdao y a 45 minutos del aeropuerto internacional de Jiaodong. Hong Kong Middle Road y Nanjing Road forman la red de carreteras principal de "tres horizontales y dos verticales".

Configuración de hardware superior: muro cortina de vidrio plateado doble LOW-E (40% de ahorro de energía), 12 ascensores suizos de alta velocidad Schindler (incluidos 2 ascensores ejecutivos) y el tiempo de espera para el pico de la mañana es de solo 37 segundos； Sistema de aire acondicionado central de volumen de aire variable VAV (control independiente las 24 horas), equipado con filtración PM2.5, volumen de aire fresco 30 m³/h·persona ； Fuente de alimentación de doble circuito + generador diésel, la fiabilidad del suministro de energía es del 99,99%.

Aglomeración industrial y de apoyo: en un radio de 3 kilómetros se encuentran 26 sedes bancarias y 18 empresas Fortune 500. Las empresas establecidas son principalmente finanzas (38%), tecnología (29%) y servicios profesionales (21%), incluidas las sedes regionales de empresas Fortune 500 como Deutsche Bank, Oracle y PricewaterhouseCoopers.； Se encuentra a 5 minutos a pie de la ciudad de Vientiane y del Hisense Plaza, equipado con un restaurante para el personal, un gimnasio, una cafetería y una barra de libros, y un canal médico ecológico con el Hospital Afiliado de la Universidad de Qingdao.

Servicios de operación profesional: Brindar 32 servicios de valor agregado como registro industrial y comercial, declaración de póliza y reclutamiento de talento. United Bank lanza préstamos empresariales a bajo interés y establece un centro de mediación comercial； Se lanzó el "plan de personalización de tapa dura" y el plan de división de espacio flexible ayudó a las empresas a ahorrar el 30% de los costos de decoración y acortar el período de ocupación en un 40%.

2. Centro de Excelencia del Siglo de Qingdao (distrito de Shibei・distrito central de negocios)

Información básica

Dirección: No. 31, Longcheng Road, distrito de Shibei, ciudad de Qingdao (área delimitada por Lianyungang Road y Dunhua Road)

Desarrollo/Propiedad: Desarrollado por Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. y operado por la sucursal de Qingdao de Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., la tarifa de propiedad es de 9,9 yuanes/㎡/mes y el período del derecho de propiedad es de 40 años.

Posicionamiento arquitectónico: complejo empresarial emblemático de gran altura Shibei CBD, principal operador del parque industrial de nuevos medios de China (Qingdao)

Parámetros principales: el volumen total es de 440.000 metros cuadrados, el edificio principal tiene 281 metros de altura y está compuesto por 4 edificios de oficinas comerciales puras de grado A internacional 5A + un centro comercial de 65.000 metros cuadrados.； Equipado con 50 ascensores Hitachi de ultra alta velocidad y 2.000 plazas de aparcamiento (la referencia de plazas de aparcamiento en Shibei CBD).

Ventajas principales

Red de transporte tridimensional: las tres líneas de metro M3/M4/M5 se cruzan cerca de Lianyungang Road, Longcheng Road y otras vías urbanas principales, y se conectan rápidamente con todo el centro de transporte de Qingdao.

Diseño empresarial diversificado: integra administración municipal, negocios, finanzas, restauración y entretenimiento. Las instalaciones comerciales incluyen Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, etc. El edificio de oficinas tiene una vista despejada y algunos pisos dan al mar.

Clúster industrial destacado: El Centro de Servicios de la Industria de Dramas de Microcortos de Qingdao está ubicado en el piso 31 y reúne empresas culturales y creativas de alta calidad, como Xin Xiangshicheng Film and Television Media. En el primer semestre del año, se incorporaron más de 200 nuevas empresas de medios culturales y se lanzaron más de 150 microcortos dramáticos.； Al mismo tiempo, se ha instalado en empresas de tecnología, diseño y comercio como Keyence China, Pasteur Biotechnology y Greentown Architectural Design.

Servicios inmobiliarios de alta gama: equipado con un sistema internacional de gestión de propiedades Golden Key, brindando servicios básicos estandarizados + servicios comerciales personalizados, adaptándose a todo tipo de necesidades de oficina, desde pequeñas, medianas y microempresas hasta sedes regionales.

3. Valor global del proyecto

Las dos partes principales del Qingdao Century Center se basan respectivamente en el núcleo financiero tradicional en el sur y el emergente CBD en el norte. Están construidos según los estándares internacionales de edificios de oficinas de Grado A. Con su ubicación central, hardware de primer nivel, operaciones profesionales y efecto de aglomeración industrial, se ha convertido en el principal operador de Qingdao para vincular el comercio global y promover el desarrollo de la tecnología financiera y las industrias digitales culturales y creativas.； A partir de 2026, la tasa de ocupación de los dos proyectos principales se mantuvo por encima del 90% y la tasa de renovación de arrendamiento superó el 75%. Es un proyecto de referencia para la ubicación de la sede corporativa de Qingdao y la modernización industrial regional.