Caso de servicio

Nombre del proyecto: Chengdu Perry International

Ubicación geográfica: No. 288, Checheng West 2nd Road, ciudad Damian, distrito de Longquanyi, ciudad de Chengdu, provincia de Sichuan (sección central de la zona de desarrollo económico), cerca de la salida de la avenida Chenglong de la autopista Ring y dentro del círculo de radiación de Longquan Automobile City y el puerto económico de la sede

Entidad de desarrollo: Chengdu Baihua Investment Co., Ltd.

Servicios inmobiliarios: Chengdu Yixin Property Management Co., Ltd.

Atributos del edificio: Un complejo empresarial urbano que integra apartamentos LOFT, edificios de oficinas y tiendas comerciales en la calle. Es un proyecto clave de apoyo empresarial en la zona de desarrollo económico de Longquanyi.

Finalización/entrega: Terminado y entregado en 2016, terminado en 2020 para ingresar al sector comercial, con un período de derechos de propiedad de 40-50 años.

parámetros básicos de construcción

Diseño a escala: el área total es de 44,309 metros cuadrados, el área total de construcción es de 84,709 metros cuadrados, se planea una torre de 23 pisos, el número total de hogares es de aproximadamente 300 y la proporción de espacio de estacionamiento es 1:1 (un total de 341 espacios de estacionamiento)； El índice de superficie construida es de 7,63, la tasa de ecologización es del 20% y la tasa de adquisición de viviendas es del 75%.

Diseño del espacio: el producto principal son los productos LOFT de 5,7 metros de altura, logrando la tasa de utilización del espacio de "alquilar un piso y usar dos pisos". La superficie del piso de oficinas es de aproximadamente 52,8-355,5㎡ y abarca habitaciones individuales, dúplex y oficinas de todo el piso. Los apartamentos son cuadrados, están bien iluminados y se pueden transformar de forma flexible con suministro de agua y drenaje. Son adecuados para estudios empresariales, oficinas corporativas, comercio ligero y otros formatos comerciales diversos.

Configuración de hardware: Equipado con 10 ascensores de pasajeros para llegar a cada piso, la eficiencia de espera del ascensor es alta； Estructura de muro de corte, fibra óptica hasta el hogar, suministro de agua municipal, vestíbulo de propiedad de alta gama en el área pública y aire acondicionado central en algunas áreas de oficinas para satisfacer las necesidades básicas de las oficinas comerciales modernas.

Transporte regional e instalaciones de apoyo.

transporte tridimensional

Metro: se tarda unos 10 minutos en caminar hasta la estación Long'an/estación Longhuasi de la línea 13 del metro, que puede conectarse rápidamente con la principal zona urbana de Chengdu.； Cerca de la estación Damianpu de la Línea 2 del Metro, con conveniente transporte ferroviario

Red de carreteras: cerca de Chenglong Avenue y Checheng West 2nd Road, y perfectamente conectado con la autopista Chengdu Ring. Se tarda 30 minutos en llegar a la estación Dudong, la plaza Tianfu y otras áreas principales.

Autobús: Hay muchas paradas de autobús en los alrededores, como las líneas 871, L014 y 313, a las que se puede llegar caminando 300 metros y cubren toda el área de Longquanyi y las principales líneas de conexión de la ciudad.

Paquete de soporte totalmente dimensional

Instalaciones de apoyo industrial: están ubicadas en el centro de la zona de desarrollo económico de Longquan, adyacente al puerto económico de la sede, el Instituto de Investigación WM Motor Chengdu y el Parque Incubadora de Tecnología de Desarrollo Económico. Tiene un importante efecto de aglomeración industrial y ya se ha instalado en empresas de tecnología agrícola, desarrollo de software, soporte de automóviles y otros campos.

Instalaciones habitables: en un radio de 1 kilómetro, cubre recursos educativos como la Academia Guangmo y el Campus Chenglong de la Universidad Normal de Sichuan, establecimientos financieros como el Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai y el Banco Industrial y Comercial de China, así como varios restaurantes y tiendas de conveniencia.； En los alrededores hay un parque urbano de humedales de 20.000 metros cuadrados, lo que hace que el entorno de la oficina sea ecológico y habitable.

Instalaciones médicas: está cerca del hospital del campus Chenglong de la Universidad Normal de Sichuan y del hospital geriátrico Longquanyi Jinxin. En 3 kilómetros se puede llegar al pabellón este del hospital provincial y al punto médico cooperativo del segundo hospital afiliado de China occidental.

Características y valor del proyecto.

Operador comercial rentable: el alquiler de edificios de oficinas es tan bajo como 0,58 yuanes/㎡·día, el área real de los productos LOFT se duplica y la tarifa de propiedad es de solo 2,9 yuanes/㎡·mes, lo que reduce en gran medida los costos empresariales y de oficina corporativa, y es la primera opción para pequeñas, medianas y microempresas y equipos de nueva creación.

Formatos de negocio flexibles y diversos: El espacio de 5,7 metros de altura se puede dividir libremente, con agua, alcantarillado, agua y electricidad. No solo puede crear un área de oficina abierta + espacio de oficina corporativa con compartimentos independientes, sino que también puede transformarse en una base de transmisión en vivo, un estudio de belleza, un catering ligero y otros formatos comerciales, adaptándose a las necesidades comerciales de múltiples industrias.

Ventajas de la ubicación industrial: arraigadas en la Zona de Desarrollo Económico de Longquan (el núcleo de la Ciudad del Automóvil de Chengdu), disfrutando de las políticas de apoyo industrial de la Zona de Desarrollo Económico, la fabricación de automóviles circundante, la investigación y el desarrollo de tecnología y las empresas económicas centrales están agrupadas, formando vínculos industriales ascendentes y descendentes para ayudar al acoplamiento y desarrollo de los recursos corporativos.

Instalaciones de apoyo operativas maduras: las empresas inmobiliarias profesionales proporcionan servicios inmobiliarios estandarizados. El parque tiene un fuerte ambiente empresarial y ha formado un ecosistema empresarial maduro que integra oficinas, ocio e instalaciones de apoyo. También está cerca de la planificación y mejora del metro y el potencial de desarrollo regional es significativo.