Caso de servicio

Centro Vanke de Wenzhou, China 

introducción china

Información básica

Nombre del proyecto: Centro Wenzhou Vanke

Entidades de desarrollo: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (inversor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Servicios inmobiliarios: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Ubicación geográfica: lado noroeste de la intersección de la avenida Wenzhou y la carretera Fudong (No. 2505, avenida Wenzhou), distrito de Lucheng, ciudad de Wenzhou, provincia de Zhejiang, ubicado en el área central del eje verde central de Wenzhou

Atributos arquitectónicos: Vanke Center es un complejo de oficinas comerciales de referencia nacional ubicado en Wenzhou. Integra edificios de oficinas de alta gama 5A Grado A y tiendas de oro comerciales a pie de calle. Es un nuevo punto de referencia para los negocios ecológicos en el eje verde central de Wenzhou.

Tiempo de finalización: Completado y puesto en uso en 2021.

Parámetros básicos: área total de construcción 39910,5㎡, relación de área de piso 4,50, tasa de ecologización 15%； El edificio de oficinas tiene una altura estándar de 4 metros, está equipado con aire acondicionado central VRV (control independiente las 24 horas, facturado según uso), 5 ascensores de pasajeros + 1 ascensor de carga (velocidad de funcionamiento 2,5 m/s) y se prevén 447 plazas de aparcamiento. ； La tarifa de propiedad para los edificios de oficinas es de 12 yuanes/㎡·mes, continuando con los estándares de servicio comercial de alto nivel de Vanke.

Posicionamiento de marca y producto.

El Centro Wenzhou Vanke absorbe la experiencia operativa madura de proyectos de referencia nacionales como el Centro Vanke Hongqiao de Shanghai y el Centro Vanke Huanglong de Hangzhou, y está construido para comparar círculos empresariales globales de alta calidad. Se trata del primer complejo de oficinas comerciales de Vanke en el eje verde central de Wenzhou. El proyecto se centra en un sistema de doble producto de espacio de oficina flexible de 200-1500㎡ y una tienda de oro con vista a la calle de 35-400㎡. El espacio de oficinas se puede dividir libremente para adaptarse a las diversas necesidades de las sedes corporativas, equipos de ciencia y tecnología, oficinas comerciales, etc. Las tiendas que dan a la calle son muy maleables y el precio total comienza en 1 millón. Es un activo comercial rentable en el área central de Wenzhou.

Ubicación central y transporte tridimensional.

Como hito central del eje verde central de Wenzhou, las instalaciones de transporte del proyecto se encuentran entre las mejores de la región, con una puntuación superior al 93%. Esta comunidad regional:

Transporte ferroviario: 540 metros a pie hasta la estación Huimin Road de la línea S1 del metro, 1524 metros hasta la estación Sanyang Wetland, perfectamente conectada con la red de tránsito ferroviario de Wenzhou y de rápido acceso a Longwan, Ouhai y otras áreas.；

Red de carreteras urbanas: cerca de la avenida Wenzhou, la calle Fudong, la avenida Ouhai y otras carreteras principales urbanas, la conducción autónoma puede llegar rápidamente a toda la ciudad de Wenzhou, cubriendo redes de transporte principales como Shifu Road y Tangjiaqiao Road en un radio de 3 kilómetros.；

Transporte público: hay 258 estaciones de autobuses en un radio de 2 kilómetros, 81 metros hasta la estación Shangtian (más de diez líneas como la número 118/130/21) y 245 metros hasta la estación Huangzhai (carretera B302). Los autobuses rápidos y los autobuses regulares forman una red de cercanías con cobertura total.

Instalaciones integrales de apoyo y formatos comerciales complementarios.

1. Instalaciones de apoyo comercial: vínculo perfecto con Impression City MEGA

Los 2-3 pisos del proyecto están perfectamente conectados con Impression City MEGA a través de un puente corredor, realizando formatos comerciales complementarios y construyendo conjuntamente un distrito comercial maduro central en Wenzhou.； Las tiendas que dan a la calle pueden equiparse con catering ligero, refrigerios, supermercados de alimentos frescos, salones de belleza, bancos abiertos las 24 horas y otros negocios, compartiendo el flujo masivo de pasajeros de Impression City MEGA y creando un círculo de vida empresarial de "oficina de 8 horas + vida de tiempo completo".

2. Instalaciones de apoyo ecológico: negocio ecológico rodeado por tres parques.

Ubicado en el núcleo ecológico del Eje Verde Central de Wenzhou, está rodeado por Century Park, Sanyang Wetland Park y Central Resort Urban Park. Justo abajo, puede llegar al cinturón paisajístico frente al mar de Century Park. Podrás pasear y relajarte después del trabajo, realizando "oficinas de negocios al lado del parque". Es un complejo comercial y de oficinas ecológico poco común en Wenzhou.

3. Instalaciones de apoyo urbano: cobertura completa de los asuntos gubernamentales, la cultura y la educación.

Asuntos gubernamentales y cultura: adyacente al gobierno municipal de Wenzhou, el Museo de Ciencia y Tecnología de Wenzhou, el Museo de Wenzhou y el Gran Teatro de Wenzhou, alberga los principales asuntos gubernamentales y recursos culturales de la ciudad.；

Recursos educativos: en un radio de 3 kilómetros, hay 65 jardines de infancia, 25 escuelas primarias y 16 escuelas intermedias, incluida la escuela primaria experimental de Wenzhou, la escuela secundaria experimental de Wenzhou (campus de Fudong), la escuela secundaria n.° 27 de Wenzhou y otras escuelas de alta calidad, con una puntuación de apoyo educativo de 10,0.；

Finanzas médicas: está cerca del Primer Hospital Afiliado de la Universidad de Wenzhou, con establecimientos financieros como el Banco de China y el Banco de Ningbo cerca, que ofrecen una ventanilla única para oficinas comerciales e instalaciones residenciales.

Aglomeración industrial y valor empresarial

Se han establecido empresas de alta calidad: Empresas reconocidas como Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. ahora se han establecido, cubriendo áreas como operaciones comerciales, innovación científica y tecnológica y servicios comerciales, formando gradualmente un efecto de aglomeración de la industria empresarial de alto nivel.；

Ventajas del arrendamiento de oficinas: El alquiler de los edificios de oficinas es de 55 a 80 yuanes/㎡·mes. Las empresas pueden registrarse y utilizar algunas plazas de aparcamiento de forma gratuita. Hay disponibles opciones de tapa dura o en bruto. El aire acondicionado las 24 horas y los ascensores de alta velocidad están configurados para satisfacer las necesidades de oficina de tiempo completo de las empresas.；

Potencial de valor de los activos: está ubicado en una ubicación central irreplicable en el Eje Verde Central de Wenzhou. Está rodeado por tres recursos escasos: metro, distrito comercial y ecología. Los edificios de oficinas y las tiendas callejeras son activos comerciales con derechos de propiedad a 40 años, lo que los convierte en una opción de alta calidad para ubicación de oficinas corporativas e inversión comercial.；

Sistema de servicio operativo: Vanke Commercial Enterprise proporciona servicios comerciales estandarizados de alta gama, que cubren seguridad las 24 horas, mantenimiento de instalaciones, recepción de negocios, etc. Al mismo tiempo, basándose en los recursos comerciales nacionales de Vanke, brinda servicios de valor agregado, como acoplamiento de recursos y vinculación comercial para empresas establecidas.